በሰፋው መልኩ፣ ማስፈራራት በውስጡ የያዘበትን ስምምነት የሚያፈርስ ማንኛውም አቅርቦት ነው። አቅርቦቱ ሻጩ በአንድ የተወሰነ ንብረት ላይ ያለውን ፍላጎት ለመልቀቅ ከመጠየቁ በፊት ብዙ ጊዜ በገዢው መሟላት ያለባቸውን የተለያዩ መስፈርቶች ያካትታል።
ደረጃውን የጠበቀ ማስፈራራት ምንድነው?
ሽንፈት፣ እንደ ስሙ እንደሚያመለክተው፣ ተበዳሪው ቋሚ ዋጋ ያለው የንግድ ሪል እስቴት ብድር ለመክፈል ሲወስን የሚፈለገውን ክፍያ ለመቀነስ ዘዴ ነው። ለአበዳሪው ጥሬ ገንዘብ ከመክፈል ይልቅ፣ የክህደት አማራጭ ተበዳሪው ሌላ የገንዘብ ፍሰት ያለው ንብረት በብድሩ ላይ ለዋናው መያዣ እንዲለውጥ ያስችለዋል።
ማስፈራራት እንዴት ይሰራል?
የማቋረጡ ሂደት ተበዳሪዎች በዩኤስ የግምጃ ቤት የሚደገፉ የዋስትና ሰነዶችን ፖርትፎሊዮ በመያዣ በመተካት ከሞርጌጅ የሚወጡበት ዘዴ ነው። እነዚህ ዋስትናዎች በቂ የገንዘብ ፍሰት ለማመንጨት በቂ ዋጋ ያላቸው መሆን አለባቸው ቀሪውን ዋና እና በብድሩ ላይ ያለውን ወለድ ለመሸፈን።
የማስፈራራት ቀን ምንድን ነው?
የተሸነፈበት ቀን ማለት የመጨረሻው REMIC "የተጀመረበት ቀን" 2ኛ አመት በ በ የግብር ህጉ ክፍል 860G(a)(9) ትርጉም ውስጥ ሁሉንም ይይዛል ወይም ማንኛውም የብድሩ ክፍል።
በCMBS ውስጥ ማስፈራራት ምንድን ነው?
ብዙ የCMBS ብድሮች ጥፋት በሚባል ሂደት ውስጥ አስቀድሞ መከፈል አለባቸው፣ ይህም ተበዳሪው አማራጭ ዋስትናዎችን፣ ብዙ ጊዜ የዩኤስ የግምጃ ቤት ቦንዶችን መግዛትን ያካትታል።አበዳሪው በቅድመ ክፍያ ምክንያት የሚያጣውን የመያዣ እና የወለድ ገቢ መተካት። …
