2024 ደራሲ ደራሲ: Elizabeth Oswald | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2024-01-13 00:02
የሞርጌጅ REITs (mREITS) ገቢ ለሚያስገኝ ሪል እስቴት ብድር እና ብድር በመግዛት ወይም በማመንጨት -የተደገፉ ዋስትናዎች (ኤምቢኤስ) እና በእነዚህ ኢንቨስትመንቶች ላይ ካለው ወለድ ገቢ በማግኘት የገንዘብ ድጋፍ ያደርጋል።. mREITs ለሪል እስቴት ገበያ አስፈላጊ የገንዘብ መጠን ለማቅረብ ያግዛሉ።
የሞርጌጅ REITs አደጋዎች ምንድን ናቸው?
በሞርጌጅ REITs ላይ ኢንቨስት የማድረግ አደጋዎች
እነዚህ ኩባንያዎች ብድር ለመግዛት በአነስተኛ የአጭር ጊዜ ተመኖች ገንዘብ ይበደራሉ ይህ በአጠቃላይ የ15 ወይም 30 ዓመታት ውሎች አላቸው። ይህ የሚሰራው የአጭር ጊዜ ወለድ ተመኖች ተመሳሳይ ከሆነ ወይም ከቀነሱ ነው። ነገር ግን የአጭር ጊዜ የብድር መጠን ከፍ ካለ፣ የሞርጌጅ REITs ትርፍ ህዳጎች በፍጥነት ሊሸረሸሩ ይችላሉ።
REIT ጥሩ ኢንቨስትመንት ነው?
REITs ለማንኛውም ፖርትፎሊዮ ጥሩ ኢንቬስትመንት REITs በታሪክ ጠንካራ ገቢ አስገኝተዋል። እንዲሁም ለኢንቨስተሮች ሌሎች በርካታ ጥቅሞችን ይሰጣሉ፣ ለምሳሌ የትርፍ ክፍፍል ገቢ እና ልዩነት። በዚህ ምክንያት፣ ለማንኛውም ባለሀብቶች ፖርትፎሊዮ ጥሩ ተጨማሪ ናቸው።
ሞርጌጅ REITs እንዴት ራሳቸውን ይደግፋሉ?
የሞርጌጅ REITs ለሪል እስቴት ብድርን በመግዛት ወይም በማመንጨት እና በእነዚህ ኢንቨስትመንቶች ላይ ካለው ወለድ ገቢ በማግኘት የገንዘብ ድጋፍ ይሰጣሉ። …በሞርጌጅ REIT ላይ ኢንቨስት ስታደርግ የአንድ ኩባንያ አክሲዮን እንደምትገዛ ሁሉ የ REIT አክሲዮኖችን ትገዛለህ።
ለምንድነው REITs መጥፎ ሀሳብ የሆኑት?
ያልተገበያዩ REITs ትንሽ ፈሳሽ አላቸው፣ይህም ማለት ከባድ ነው።ባለሀብቶች እነሱን ለመሸጥ. በሕዝብ የተሸጡ REITs የወለድ ተመኖች ሲጨመሩ ዋጋ የማጣት ስጋትአላቸው፣ይህም የኢንቨስትመንት ካፒታልን ወደ ቦንድ ይልካል።
የሚመከር:
የሞርጌጅ አስሊዎች በክሬዲት ነጥብ ላይ ተጽዕኖ ያሳድራሉ?
የክሬዲት ውጤቶች ወደ ብድር ማስያ በቀጥታ አይካተቱም፣ ነገር ግን በብድርዎ ላይ በሚከፈለው የወለድ መጠን ላይ ትልቅ ተጽዕኖ አላቸው። … ለሞርጌጅ ለማመልከት ከማቀድዎ በፊት ከሶስት እስከ ስድስት ወራት በፊት ክሬዲትዎን መፈተሽ አስፈላጊ ነው፣ መጀመሪያ ማሻሻያ ለማድረግ የተወሰነ ጊዜ ወስደው እንደሆነ ለማወቅ። የሞርጌጅ ማመልከቻ በክሬዲት ነጥብዎ ላይ ምን ያህል ይነካል?
የሞርጌጅ ድጋሚ መጣል ምንድነው?
የሞርጌጅ መልሶ መሰጠት ነው አበዳሪው አሁን ባለው ብድርዎ ላይ ያለውን ወርሃዊ ክፍያ በቀረው ቀሪ ሂሳብ እና በቀሪው ጊዜ ላይ ሲያሰላ። ቤት ሲገዙ አበዳሪዎ የብድር ክፍያዎን በዋናው ቀሪ ሒሳብ እና በብድር ጊዜ ላይ ያሰላል። ክፍያ በፈጸሙ ቁጥር ቀሪ ሂሳብዎ ይቀንሳል። መያዣን እንደገና ሲያስገቡ ምን ይከሰታል? ብድርዎ እንደገና ሲሰላ አበዳሪዎ አዲስ የማዳኛ መርሃ ግብር ይፈጥራል። ብድርዎን እንደገና ማውጣት ማለት ወርሃዊ ክፍያዎን መቀነስ ማለት ነው፣ነገር ግን ወለዱ እና ውሎቹ ተመሳሳይ እንደሆኑ ይቆያሉ። ወይም፣ እንደገና ፋይናንስ ማድረግ ይችላሉ፣ ይህ ማለት አሁን ያለዎትን ብድር በተሻለ ሁኔታ በአዲስ ብድር መተካት ማለት ነው። ዳግም መልቀቅ ወይም ዋናውን መክፈል ይሻላል?
የሞርጌጅ አገልግሎት ሰጪዎች እንዴት ገንዘብ ያገኛሉ?
የሞርጌጅ አገልግሎት ሰጪ ኩባንያዎች በአጠቃላይ ከሚያቀርቡት ብድር ከእያንዳንዱ ብድር የሚከፈል ክፍያይቀበላሉ። … ለምሳሌ፣ የሞርጌጅ አገልግሎት ሰጪ ኩባንያ ከፍተኛ የክሬዲት ደረጃ ካለህ ዝቅተኛ ክፍያዎችን ያስከፍላል፣ይህ ደግሞ ደረጃህ ዝቅተኛ ከሆነ ከፍያለ ክፍያ ይጠይቃል። ሞርጌጅ ማገልገል ትርፋማ ነው? እነዚህ የአገልግሎት ኪሳራዎች ቢኖሩም 96 በመቶ የሚሆኑ ድርጅቶች በሪፖርቱ ውስጥ ለሁለተኛው ሩብ ዓመት አጠቃላይ ትርፋማነትን አውጥተዋል። በአንደኛው ሩብ ዓመት ለአንድ ብድር 171 ዶላር ከጠፋው ጋር ሲነፃፀር… የምርት ገቢ በአንድ ብድር ከነበረበት 9, 582 ዶላር ወደ 11, 686 ዶላር አድጓል። የሞርጌጅ አገልግሎት ሰጪዎች ምን ያህል ገንዘብ ያገኛሉ?
የሞርጌጅ ክፍያዎች ለምን ይቀየራሉ?
የእርስዎ የንብረት ታክስ ወደ ላይ ወይም ወደ ታች መውጣት የብድር ክፍያ ለውጥ ሊያስከትል ይችላል። ብዙ ሰዎች ግብራቸውን እና ኢንሹራንስቸውን ወደ escrow ሂሳብ ይከፍላሉ። … በታክስ ጭማሪ ምክንያት በሂሳብዎ ውስጥ እጥረት ካለ፣ የእርስዎ አበዳሪ እስከሚቀጥለው የስህተት ትንታኔዎ ድረስ ያለውን እጥረቱን ይሸፍናል። የሞርጌጅ ኩባንያ የክፍያ መጠንዎን ሊለውጥ ይችላል? “አበዳሪው በመጀመሪያ በፈረሙዋቸው ሰነዶች ላይ ከተቀመጡት የብድር ውሎች፣ ቀሪ ሂሳብ ወይም የወለድ መጠን መለወጥ አይችልም። የክፍያው መጠን እንዲሁ መለወጥ የለበትም። እና በእርስዎ የክሬዲት ነጥብ ላይ ምንም ተጽእኖ ሊኖረው አይገባም፣"
የሞርጌጅ ዋጋን መቼ ነው ማስተካከል የምችለው?
መያዣዎትን በፈለጉት ጊዜ ማስተካከል ይችላሉ፣ ለአብዛኛዎቹ ሰዎች ይህንን የሚያደርጉት በተወሰነ የጊዜ ገደብ ስምምነታቸው መጨረሻ ወይም በአብዛኛዎቹ ባንኮች በሚፈቀደው የ60-ቀን ጊዜ ውስጥ ነው። የተወሰነ ጊዜ ብድርዎን ከዚህ ጊዜ በፊት ለመክፈል ወይም የተወሰነውን ጊዜ ለማቋረጥ ከፈለጉ የአንድ ጊዜ የእረፍት ክፍያ ወጪ ሊጠይቁ ይችላሉ። የሞርጌጅ ዋጋን ቀደም ብዬ ማስተካከል እችላለሁ?
